Au pied des pistes
Jean-Michel de Tarrazi

Cigale : Quel programme réalisez-vous à Flaine ?
Jean-Michel de Tarrazi : Nous construisons actuellement au pied des pistes de Flaine « Les Terrasses de Veret », une résidence de tourisme 3 étoiles composée de 90 appartements, avec piscine et SPA. La résidence offre des prestations 4 étoiles en adéquation avec les besoins du marché. Tous les appartements (studio de 28m2, T2 de 34m, T3 et duplex de 43m et T4 de 60m) bénéficient d’un balcon et d’une vue panoramique avec exposition Sud et sont équipés d’un mobilier moderne et chaleureux. Chacun des logements dispose de deux casiers à ski et vous pouvez également acquérir un parking intérieur, ce qui est extrêmement rare à Flaine, qui est une station piétonne. Ces appartements seront livrés en décembre 2010.
Cigale : Pourquoi avoir choisi Flaine ?
Jean-Michel de Tarrazi : D’abord avec le réchauffement de la planète, mieux vaut viser haut. Les stations qui croissent le plus sont les stations de haute montagne. Or, Flaine se trouve à 1 700 mètres d’altitude et le domaine skiable qui s’étend sur 270 kms est le 5ème de France. De plus, son accès est très facile: on peut venir jusqu’à Genève par avion (70 kms), mais aussi par le TGV, jusqu’à Cluses à 30 kms. Autre intérêt de cette station : une activité culturelle intense. De nombreuses expositions sont organisées, notamment en collaboration avec le centre Pompidou, la station dispose d’une bibliothèque, d’une salle de concert et organise de nombreuses activités pour les jeunes et les moins jeunes. Quand on arrive à Flaine, on est d’ailleurs surpris de voir de grandes statues de Vasarely, Dubuffet ou Picasso, plantées dans le champ de neige. L’été, on peut pratiquer le golf, le rafting et de nombreux autres sports. Enfin, la station bénéficie depuis 5 ans d’un important plan d’investissement (remontées mécaniques, nouvelles infrastructures, nouvelles capacités hôtelières) qui permettra à la résidence de se valoriser dans le temps.
Cigale : Quels sont les points forts de votre projet ?
Jean-Michel de Tarrazi : D’abord le meilleur emplacement de Flaine, au pied des pistes. Le projet est construit par Dumez (Vinci) et il ne reste plus que le travail de finition à réaliser. Par ailleurs, nous avons sélectionné l’exploitant qui est Eurogroup, le 3ème exploitant en France, et qui offre un bail extrêmement solide avec une garantie locative, et un rendement de 4,5% en moyenne sur 11,5 ans. Enfin, notre programme est éligible au dispositif Scellier-Bouvard, ce qui permet de bénéficier d’avantages fiscaux uniques et de porter le rendement de son investissement à plus de 8%. Si vous financez l’achat de votre appartement avec un emprunt, vous pouvez porter le rendement de votre investissement à plus de 20%* par an, ce qui est exceptionnel pour de l’immobilier de qualité.
Cigale : Qu’apporte IPE dans ce projet immobilier ?
Jean-Michel de Tarrazi : En premier lieu nous finançons la construction de la résidence. Nous apportons également notre savoir-faire de gestionnaire de projet ainsi que nos compétences immobilières, financières et juridiques. Nous avons signé avec Eurogroup un bail ferme avec une garantie maison-mère. Un bail bien bordé, avec un emplacement de premier choix, est la meilleure des sécurités pour l’investisseur. Enfin, avant de réaliser tout projet, nous faisons une étude de marché approfondie et nous définissons le programme immobilier et le positionnement de la résidence en fonction des besoins locaux. Mieux vaut une résidence 3 étoiles profitable qu’une 4 étoiles qui perd de l’argent !
Cigale : Comment se passe ensuite la location du bien qui bénéficie de la loi Scellier-Bouvard?
Jean-Michel de Tarrazi : La rentabilité locative est de 4,5% net de charges. C’est un bon rendement par rapport aux SICAV, sans oublier l’avantage fiscal de la loi Scellier-Bouvard. Le propriétaire a le choix entre louer son appartement toute l’année ou jouir de quatre à cinq semaines par an. Le rendement locatif sera alors de 3,7%, ce qui est encore intéressant. D’autant qu’il n’y a aucune charge à payer, à l’exception bien sûr de la taxe foncière, des frais du syndic et d’hypothétiques travaux lourds, en pratique couverts par la garantie décennale. Dans les deux cas de figure si on souhaite utiliser davantage l’appartement, on bénéficie d’une réduction de 15 à 20% du montant de la location.
Cigale : Justement, parlons prix. Combien faut-il compter pour ces appartements ?
Jean-Michel de Tarrazi : Les prix vont de 144.031€ H.T. pour un studio de 28m2 jusqu’à 450.000€ H.T. pour un T4 de 77m2. Les appartements sont en moyenne à 230.000€ H.T. (soit un apport en fonds propres allant de 9.940€ à 37.500€, en fonction du type d’emprunt choisi). Nous proposons également aux acquéreurs des solutions de financement.
Cigale : Quels conseils donnez vous aux futurs acquéreurs ?
Jean-Michel de Tarrazi : Choisir un bon emplacement, s’assurer de la qualité du programme et de la fiabilité de l’exploitant et bien sûr, acheter à un prix raisonnable. À mon sens, la crise a assaini le marché, les mauvais promoteurs ont en grande partie disparu et les prix sont revenus à des niveaux normaux. Enfin, investir dans de la pierre de qualité est la meilleure chose à faire en cas de risque d’inflation, surtout lorsque votre investissement peut vous rapporter, grâce au Scellier-Bouvard, 20%* par an après impact fiscal!

* Calcul ne prenant pas en compte une plus-value à la sortie